Статьи



Рынок жилой недвижимости Уфы с 5 по 12 ноября 2007 г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 12 ноября 2007 г. составила 49,95 (+/-0,49) т.р./кв.м., прирост за неделю - 0 %:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,43  т.р./кв.м., прирост за неделю +0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,82  т.р./кв.м., прирост за неделю -0,9%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,23  т.р./кв.м., прирост за неделю +1,4%;

- средняя цена на 4-х и более к.кв. квартиры составила 51,27 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,6%;

- средняя цена на элитное жилье составила 70,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

 

Индекс доходности жилья на 12 ноября 2007 года  ИДЖ=-0,3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Отрицательное значение говорит об убыточности краткосрочных спекулятивных вложений на рынке вторичного жилья Уфы в течение 2007 года.

Осень 2007 года ознаменовалась началом активных продаж на рынке загородной недвижимости Уфы. Были выставлены на продажу коттеджи в первом поселке бизнес-класса «Акбердино Виллэдж» по цене от 37 тыс. руб. за квадратный метр. Рост цен на рынке загородной недвижимости - близ Уфы - в следующем году составит от 20 до 40 процентов, в зависимости от направления и объекта. Такое мнение было высказано на бизнес-форуме "Загородное малоэтажное строительство", который прошел в Перми. 

 

С целью обеспечения прозрачности ипотечного рынка и установления единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования. Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) - это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 12 ноября 2007 г. РИИКУ = 12,06 % годовых.

Важным событием прошедшей недели стал откат Уфы на с 7-го на 9-ое место в ТОП-14 цен на жилье в городах-миллионниках России. Только в Москве, Уфе, Екатеринбурге наблюдается снижение цен с начала 2007 года. Причем существенное снижение наблюдается только в Уфе.

 

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Спартака, площадью 24,8 кв.м. стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 3 комн.кв., площадью 201 кв.м. по ул. Кирова за 18 млн. рублей. Самую дешевую комнату можно купить по улице Мушникова, площадью 8,3 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по улице Авроры, площадью 17,0  кв.м., за 1350 тыс.руб. Самый дорогой коттедж (таун-хаус), который выставлен на продажу, стоит 19 млн. рублей, находится по ул. Кавказская, площадью 340,4 кв.м.

 

Сеть агентств недвижимости «Эксперт»