Статьи



Недвижимость Уфы: цена на жилье уже подросла

Рынок жилой недвижимости Уфы с 21 по 28 января 2008 года: в новом году средняя цена за 3 недели выросла на 0,4%.

Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на 28 января 2008 года составила 50,97 (+/-0,57) тысяч рублей/квадратный метр, прирост за неделю составил  +0,4 %:

- средняя цена на 1-комнатную квартиру составила 53,24  тыс. руб./кв.м., прирост за неделю +0,4%;

- средняя цена на 2-комнатную квартиру составила 49,85  тыс. руб./кв.м., прирост за неделю -1,9%;

- средняя цена на 3-комнатную квартиру составила 49,02  тыс. руб./кв.м., прирост за неделю +2,8%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,90 тыс. руб./кв.м., прирост за неделю +3,2%;

- средняя цена на элитное жилье составила 71,8 тыс. руб./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

 

Индекс доходности жилья на 28 января 2008 года  ИДЖ=-0,19 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее индекс начал рост из-за роста цен на рынке жилья.

 

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) - это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 28 января 2008 года РИИКУ = 12,4% годовых, за неделю индекс не изменился.

Рынок недвижимости оживает после затяжных «зимних каникул». Постепенно восстанавливается количество предложений квартир, выставляемых на продажу. Риелторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе - это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24,3 квадратных метра, стоит 1 180 тысяч рублей, а самую дорогую «элитную» 4-комнатную квартиру, площадью 256 квадратных метров по улице Чернышевского за 25 миллионов рублей. Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11 квадратных метров за 550 тысяч рублей, а самую дорогую комнату - по проспекту Октября, площадью 18  квадратных метров, за 1200 тысяч рублей. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 миллионов рублей, находится в Михайловке, площадью 300 квадратных метров.

 

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Айгуль Степановой

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»