Статьи



Недвижимость за рубежом - новое качество жизни...

        Агентство недвижимости «Выбор» приступило к реализации проекта по работе с зарубежной недвижимостью. Мировые процессы, политическая и экономическая ситуация в разных странах, доступность к информации и профессиональным услугам дают сегодня возможность людям инвестировать свои средства в любой стране мира.

        Привлекательность зарубежных рынков недвижимости объясняется стабильностью развития экономики многих стран и устойчивым интересом к этим растущим рынкам. В рамках проекта риелторской компанией заключены партнерские договоры с коллегами из наиболее востребованных на рынке недвижимости стран - Египта, Испании, Турции, Чехии, Кипра. На данный момент ведутся переговоры с Арабскими Эмиратами, Италией, Черногорией. При формировании пакета предложений по зарубежной недвижимости для клиентов были учтены многие факторы: это благоприятная политическая и экономическая ситуация в стране и отношение к иностранным гражданам; возможность беспрепятственного доступа к приобретенной собственности, т.е. получение вида на жительство; доступные цены на недвижимость; оптимальное налогообложение и стоимость коммунальных услуг; и, конечно, удобное транспортное сообщение с нашим регионом.

        Кстати, результаты исследования стоимости коммунальных услуг и потребительской корзины по странам, с которыми агентство заключило договоры о сотрудничестве, показывают не только доступность, но и низкую их стоимость по сравнению с российскими ценами.

 

Страна

Налог при покупке

Налог при использовании

Коммунальные платежи

Испания

8% от стоимости объекта. Если объект оформляется в кредит, то дополнительно 4% от суммы ипотеки


0,3 0,4% в год от стоимости, указанной в купчей

Стоимость коммунальных услуг в среднем на семью из 3 чел. - 1 500 руб./мес. Стоимость э/энергии 2 руб. 88 коп/ кВт + пользование счетчиком 18 руб. 90 коп/мес. Вода абон. плата 137 руб./ мес. + 10 руб. 50 коп/куб; Сточные воды 5 руб. 60 коп./ куб. Газ 245 руб./баллон на 3 мес.

Египет

3% от стоимости объекта при оформлении собственности


Не облагается


Согласно показаний счетчика; газовый баллон (1/мес.) 62 руб.; электричество 125-1320 руб.; вода 1600руб/год или по счетчику; уборка мусора 60 руб./мес.; телефон поминутная оплата;

Турция

3% от стоимости объекта


0,2-0,4% в год от стоимости, указанной в купчей. Примерные налоговые выплаты на квартиру в жилом комплексе 170-250 евро в год; Налог на вывоз мусора около 35 евро в год;

Стоимость сервиса от 525 до 1500 руб. в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает 750 в месяц. Стоимость э/энергии - 2 руб. 10 коп/кВтч

Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
- от 1 куб.м до 25 куб.м 19,95 руб/куб.м
- свыше 26 куб.м 44 руб/куб.м

Чехия


450$/год


Кипр

Взнос за перевод недвижимости до 85 тыс.евро 3%; от 85 до 175 тыс.евро 5%; свыше 175 тыс.евро 8% по прогрессивной шкале, т.е. Если цена 90 тыс., то 50 тыс. 3%, остальные 40 тыс. - 5%. Гербовый сбор при стоимости до 175 тыс.евро 0,15%, свыше 175 - 0,2%

До 175 тыс.евро не облагается, от 175 до 425 тыс.евро 0,25%, 425 845 -0,35%; свыше 845 тыс.евро 0,40%. + Местные налоги от 50 до 170 евро в год (входит уличное освещение, мусор)


В среднем 1900 руб./мес. + электро-водоснабжение =1400 руб./мес


        В каждой стране существуют свои юридические тонкости приобретения недвижимости, особенности адаптации иностранцев. Агентство недвижимости «Выбор» готово выступить путеводителем для покупателей в пока непонятном для них рынке зарубежной недвижимости.

        Согласно договоренности с иностранными партнерами агентство «Выбор» обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи, специалисты консультируют по законодательству, системе налогообложения, платежной системе страны и оказывают содействие в оформлении вида на жительство, оформлении ипотечного кредита в стране нахождения объекта недвижимости. Предварительно компания организует для клиента ознакомительную поездку и даже предлагает услуги по администрированию имущества после покупки (поддержание сада, участка, бассейна, контроль над состоянием имущества).

        На втором этапе проекта предусмотрена реализация еще более интересного предложения - комплекса услуг по аренде зарубежных объектов недвижимости на любой вкус и на любой срок. Это направление разрабатывается совместно с туристическими агентствами. Комплекс предусматривает полное сопровождение клиентов от Челябинска до места аренды и обратно, подбор и оформление объекта, визовую поддержку, обеспечение трансфера, выезда, приезда, размещения и тематические и развлекательные программы, если будет в этом потребность.

        Ассортимент объектов недвижимости по ценовому, типовому и географическому признаку весьма широк. Опыт работы компании, приобретенный в течение многих лет, позволяет предугадать, какие рынки будут набирать силу, и обеспечивать возможность покупки на стадии начала их популярности, что позволяет гарантировать клиентам агентства недвижимости «Выбор» высокую рентабельность капиталовложений.

        Любой, кто хоть раз услышал о приобретении кем-либо объекта недвижимости за рубежом, задумывался: «Зачем же люди покупают зарубежную недвижимость?». Результаты опросов россиян, приобретающих недвижимость за границей, показывают, что основными мотивами для покупки являются:

        45% - место отдыха; 
        36% - получение дополнительных доходов и приумножение активов;
        12% - выезд на постоянное место жительства в связи с выходом на пенсию или иным причинам;
        3% - для проживания детей, обучающихся в зарубежных странах;
        3% - для бизнеса;
        1% - для временного проживания при краткосрочных выездах заграницу.

        Если, например, имеется необходимость выезда и проживания в другой стране с регулярной периодичностью в профессиональных или личных целях, покупка жилья для временного проживания весьма актуальна. Преимущества наличия собственной недвижимости очевидны:

        - существенная экономия на командировочных расходах - покупатель будет избавлен от необходимости оплачивать расходы за проживание в гостиницах;

        - собственное жилье будет наиболее комфортной средой обитания в зарубежной стране, поскольку при его строительстве и меблировании будут учтены все пожелания и требования покупателя;

        - проживание в собственном жилье за границей - лучший способ узнать о стране, ее культурных особенностях, традициях и истории.