Статьи



Отражение финансового кризиса на деятельности банков Южного Урала (таблица изменений по ипотечным программам на 21.10.08) (2)

       Сайт ChelReal.ru продолжает следить за последними изменениями в ипотечной сфере и представляет данные, полученные от банков, риелторских компаний, Интернет-ресурсов.

       ВНИМАНИЕ! Опубликованные в таблице данные действительны только на день публикации. В последующие дни (до момента публикации очередных обновленных данных) за фактическое изменение процентных ставок ипотечных программ сайт ответственности не несет!

       Многие кредитно-финансовые структуры перестают «замораживать» действие ипотечных программ, однако почти еженедельно ужесточают требования по ним. На сегодняшний день «ипотечная картина» в столице Южного Урала по некоторым кредитным организациям такова:

       Комментирует ситуацию на рынке недвижимости города Ирина Морева, директор агентства недвижимости «Выбор»:

       - Было бы нелепым отвергать отсутствие кризиса на рынке ипотечного кредитования Челябинска. Сегодня ни для кого не секрет, что у большинства банков нет достаточного объема средств для масштабного жилищного кредитования. К сожалению, первыми, кто ощутил на себе признаки кризиса, стали рядовые заёмщики. Многие клиенты нашей компании, которые обратились к нам за помощью по оформлению ипотеки еще в начале октября, до сих пор ждут решения банка. Если в «докризисный» период кредитные организации заявляли о сроках рассмотрения заявок в 1-3, максимум 5 дней, то сегодня официальные сроки принятия решения увеличились до 3-х недель. Таким образом, становится очевидным, что большинство банков заняли выжидательную позицию. Кризис проявил себя и в повышении процентной ставки по ипотечным кредитам. К примеру, на одной из октябрьских сделок в течение дня процентная ставка менялась трижды, юристы были вынуждены трижды изменять условия кредитного договора. Клиенты согласны на рост процентных ставок, строгие проверки служб безопасности банков, сбор дополнительных документов и так далее. Но даже в этих условиях далеко не всегда удается провести сделку с привлечением ипотечного кредита. Что касается действующих ипотечных программ - на сегодняшний день их до сих пор предлагают многие банки, например: «Мосстройэкономбанк» (по стандартам АИЖК), «ВТБ 24», «Райффайзенбанк» и др. По прогнозам экспертов, со временем ситуация стабилизируется, и банки вновь станут наращивать объемы выдачи.

       Уже при подготовке материала в редакцию поступил звонок. Оказывается, в связи с финансовым кризисом некоторые кредитные учреждения позволяют себе не выполнять обязательства перед клиентами. О вопиющем случае срыва ипотечной сделки журналисту ChelReal.ru рассказала Надежда Будина, директор риелторского агентства «Территория недвижимости».

       - Еще летом клиентами агентства в банк «Союз» была подана заявка на рассмотрение возможности ипотечного кредитования. Банк очень долго ее рассматривал, в результате возможность покупки подобранной квартиры была упущена. Следующая заявка на увеличение суммы кредита была рассмотрена очень быстро, но целый месяц кредитное учреждение не могло согласовать со строительной компанией (продавцом) условия договора купли-продажи.

       Надежда Будина решила вмешаться и сама обратилась к московскому руководству банка, ситуация разрешилась. Тем временем с 1 сентября застройщиком в очередной раз были повышены цены на жилье. Несмотря на это, в день сделки клиенты оплатили страховку, комиссию за выдачу кредита, был подписан кредитный договор и график расчета платежей. После регистрации сделки в управлении ФРС банк отказывает в выдаче кредита.

       - С подобной ситуацией я сталкиваюсь впервые: банк после регистрации сделки не выполняет свои обязательства. На письма в адрес учреждения руководство совершенно не реагирует. Думается, что кредитно-финансовая организация в данный момент «не хочет» выдавать кредит по ставке в 12% годовых, которая первоначально была указана в договоре. Конечно, мы обратились в суд с исковым заявлением по понуждению банка к выполнению своих обязательств, также подали жалобу в Центральный Банк РФ.

       Предыдущие статьи по теме:

       Отражение финансового кризиса на деятельности банков Южного Урала (таблица изменений по ипотечным программам на 15.10.08)