Статьи



Челябинский «Монолит» продвигается в Зауралье

Градостроительный совет Кургана одобрил проект застройки микрорайона в поселке Заозерном, представленный челябинской  компанией «Монолит-Инвест»Градостроительный совет Кургана рассмотрел и одобрил проект застройки микрорайона в поселке Заозерном, представленный челябинской строительной компанией «Монолит-Инвест». Других претендентов на право аренды участка, выставленного на аукцион в сентябре, не нашлось.

 

Начальник управления градостроительства и архитектуры Кургана Владимир Хорошаев объяснил, что застроить этот микрорайон надо за шесть лет, а курганские строители в такие сроки уложиться пока не могут: «Хорошо, что на наш рынок выходят компании из других регионов. Мощности местного строительного комплекса нашему региону давно не хватает». Именно поэтому «чужеземные» строители чувствуют себя в Кургане более комфортно, чем в других областных центрах. Так, кроме «Монолитинвеста», в городе успешно функционируют московские «Жилинвест» и корпорация «СПЭЛС», тюменский «Тюменьэнергострой».

 

Директор компании «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза говорит, что выход на рынок Кургана - часть глобальной стратегии: «Мы собираемся вывести компанию на региональный уровень. Сфера наших интересов - вся территория в радиусе 600 километров от Челябинска: Екатеринбург, Пермь, Уфа. Начать решили с Кургана: рынок здесь не перегрет, ниже конкуренция, и нет давления со стороны администрации, меньше вероятность, что у тебя отберут обещанный участок, как это произошло с нами в Челябинске. Там мы уже 14 месяцев судимся с администрацией. Нам выделили участок, мы расселили жильцов, предоставив им 72 квартиры, снесли бараки. А потом участок у нас отобрали».

 

Маржа на строительном рынке Кургана относительно невысока: в Челябинске квадратный метр жилья стоит 35-50 тысяч рублей, в Кургане в силу низкой покупательской способности потребителя - от 18,5 тысяч. Себестоимость жилья во всех регионах примерно одинакова. Но при этом в Кургане значительно ниже конкуренция. Как объяснил Евгений Рогоза, компания планирует выигрывать не за счет стоимости квадратного метра жилья, а за счет больших объемов его ввода.

 

Общая площадь жилых построек эконом-класса и инфраструктуры Заозерного микрорайона составит 320 тысяч квадратных метров. Для Кургана это огромная площадь - в 2005 году здесь построено всего 57 тысяч квадратных метров жилья. Строительство начнется во втором квартале 2007 года, до его конца будет введено в эксплуатацию 20 тыс. кв. м, затем руководство компании планирует увеличить объемы сдачи до 50 тысяч квадратных метров в год. Инвестирование строительства пойдет через банковские займы Сбербанка, «Газпромбанка» и «ВТБ». Планируемый ежегодный расход средств - около 1 миллиарда рублей. Строительство должно завершиться к 2012 году.