Статьи



Ипотечный рынок 2006: рекорды побиты

Участники ипотечного рынка называют прошедший 2006 год по-настоящему революционным для развития ипотеки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в 2006 году в стране было выдано кредитов на сумму не менее 200 миллиардов рублей, что почти в 2 раза больше общего объема кредитов, выданных в 2005 году. На челябинском ипотечном рынке аналогичная ситуация: за год объемы ипотечного кредитования выросли вдвое.

 

Агентству недвижимости «Выбор» уходящий год показался очень динамичным и запомнился феноменальным увеличением спроса на ипотечные кредиты. Только за прошлый год при помощи этой риэлтерской компании 758 южно-уральских семей приобрели жилье по ипотеке и сегодня уже живут в собственных квартирах. Для сравнения в 2005 году было проведено 370 ипотечных сделок при сопровождении агентства недвижимости «Выбор». Цифры показательны очевидно, что спрос на ипотеку постоянно растет. 

 

 Результаты работы АН "Выбор" за 2006г.  

 

месяц

сумма кредитов/ тыс. руб.

кол-во оформлений

январь  5 723  9
февраль  28 957  42
март  32 334  48
апрель  53 408  67
май  38 778  51
июнь  47 716  59
июль  34 894  46
август  77 030  91
сентябрь  81 768  77
октябрь  90 654  81
ноябрь  98 480  95
декабрь  108 872  92
итого:  698 623  758

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006 год запомнится и клиентам агентства недвижимости «Выбор». В прошлом году условия кредитования существенно изменились. Теперь потенциальным покупателям квартир не нужно гнаться за ценами. С помощью ипотеки практически каждый может обеспечить семью жильем, причем за те же деньги, которые зачастую приходится тратить на съем квартиры. Значительно проще стала схема ипотечного кредитования, снизились процентные ставки, кредитные организации и банки стали более лояльны к заемщикам. В прошлом году агентство недвижимости «Выбор» впервые предложило своим клиентам программу без первоначального взноса, программу рефинансирования ранее выданных кредитов. Появилась новая программа кредитования без официального подтверждения доходов. «Например, в 2004 году, когда ипотека только набирала обороты, а процентная ставка составляла 15 % годовых, разве мыслимо было индивидуальному предпринимателю оформить ипотеку? - задается вопросом директор агентства недвижимости «Выбор» Александр Демидков, - Конечно, нет! Но уже сегодня предприниматели, независимо от того, по какой системе налогообложения они работают, могут получить у нас такой ипотечный займ, и это, безусловно, движение вперед».

 

Новые возможности у клиентов агентства «Выбор» появились благодаря сотрудничеству с новыми партнерами. В 2006 году были подписаны соглашения с ЗАО «ЧелябинскРегионИпотека», ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», ООО «ИнвестКапиталБанк», страховыми компаниями «Росгосстрах-Урал», «Югория», Южно-Уральским филиалом «Альфастрахование».

 

Пожалуй, единственным очевидным минусом ипотеки остается то, что процентная ставка автоматически не снижается, и чтобы снизить ее заемщикам приходится перекредитовываться.

 

Значительным событием стало снижение ставок по ипотечным программам АИЖК до 11%. Это позволило банкам, реализующим ипотечные программы по стандартам Агентства, также снизить процентные ставки. За счет этого прошлый год прошел под знаком доступного жилья. И если бы рост цен на недвижимость остановился, то квартиры стали бы еще доступнее. Прогнозы на 2007 год самые положительные: правительство уже озвучило свои планы относительно национального проекта «Доступное жилье», ставки по ипотеке должны снизиться до 8 - 9%, соответственно банкам тоже придется с ними конкурировать.